私たちは「一部屋でも貸せば立派な不動産経営」と考え、家主様を応援致します。
私たちは「一部屋でも貸せば立派な不動産経営」と考え、家主様を応援致します。
こんな悩みはありませんか？
空室が多いけどどうすればいいの？
入居審査って何をすればいいの？
どんなリフォームをすれば良いの？
その悩み、解決します。
雑司ヶ谷・目白エリアの不動産管理・空室対策お悩みのオーナー様へ
地域に密着してから30年以上のパキラハウスが、オーナー様に合わせた管理方法をご提案します。
充実の管理体制
入居募集空家賃回収・退去・管理までを
トータルサポートさせて頂きます！
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01入居者募集
自社ホームページはもちろん、大手ポータルサイトへの掲載、チラシや看板などを活用し幅広い入居者募集を行います。
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02審査・契約
入居申込を頂いたのち、入居審査を行います。
契約書の締結に加え、住居の注意事項の説明や鍵の受け渡しまでを行います。 -
03賃貸管理
家賃集金、家賃の催促、クレーム対応、共用部の清掃や、空室巡回など、入居者様や建物に関する管理業務を幅広く行っておりますので安心してお任せください。
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04解約手続き
違約金の有無やそのほか請求すべき費用がないかを確認します。退去時の立会いや現状回復のためのクリーニング費用なども見積り、入居者と業者の立ち合い説明を行います。
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05修繕・清掃
定期的なメンテナンスや退去に伴う修繕を行います。
老朽化によって不動産の価値が下がらないよう、長期的な修繕や入居率アップのためのリフォームの提案もさせて頂きます。
わかりやすく、明確なプラン。
| 業務委託管理 | 専任募集 | 一般募集 | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 運営コストをなるべく抑えて、専門的な業務にのみプロのサービスを提供します。 | 収益性の最大化を目指し、テナントの確保を最優先に考えます。 | コスト優先で、募集のみに集中してサービス提供します。 |
| 募集形態 | 弊社へ一任 | 弊社含め複数業者へ依頼 | |
| 基本管理料 | 応相談 | なし | |
| 滞納保証 | 12ヶ月 | なし | |
| 敷金 | オーナー様お預かり | ||
| 礼金 | オーナー様取得 | ||
| 更新料 | オーナー様取得 | ||
| 事務管理料 | 賃料の1ヶ月分（別途消費税） | ||
| 更新事務管理料 | 新賃料の0.5ヶ月分（別途消費税） | ||
| 駐車場管理 | 集金管理システム | オーナー様集金 | |
| 家賃送金日 | 当月分を当月15日 | なし | |
| 集金業務 | 弊社集金 | オーナー様集金 | |
| 定期建物巡回 | あり ※一棟管理のみ |
なし | |
| 退去立会精算 | あり | あり （※当社リフォームの場合のみ） |
あり （※1部屋10,000円） |
| 修繕手配 | あり | あり （※一次対応のみ） |
なし |
| クレーム処理 | あり | あり （※一次対応のみ） |
なし |
| 滞納家賃督促 | あり | なし | |
| 鍵管理 | あり | なし | |
| 監督庁立会い | あり | なし | |
賃貸管理の流れ
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