パキラハウス

会社概要

Sun, 07 Jan 2007 06:55:27 +0900

経営理念
地域社会から必要とされる企業になる。
企業テーマ
人と住まいの温かいふれあいと心のやさしさを見つめて。
営業方針
心地よく商談を進められるお店作りと、地域のプロだけができる情報提供・アドバイスをプロデュース。

名称	センチュリー２１パキラハウス
商号	パキラハウス有限会社　( Pakira House Ltd.)
代表	長島　慎
所在	東京都豊島区目白二丁目１６番２３号
電話	03-5396-1144（代表）
免許	東京都知事免許(5)第62494号
加盟団体	全国宅地建物取引業協会全国宅地建物取引業保証協会賃貸管理業協会中小企業家同友会センチュリー２１FC（加盟店）
代理店業務	あいおい損害保険 AIU保険三井住友海上火災保険
取引金融	みずほ銀行三井住友銀行西京信用金庫巣鴨信用金庫
案内図	●「池袋」駅　徒歩８分。 ※東口を出て、明治通りを新宿方向に向い、一つ目の歩道橋から約100m先の右手です。 ●JR「目白」駅　徒歩７分 ※改札を出て右（学習院）方向。目白小学校先を左折し、明治通りに出たら左２件目です。
提携事務所	小宮山会計事務所（公認会計士・税理士）日本パートナー会計（弁護士・税理士）アイ・ネ法律事務所（弁護士・司法・行政書士）深澤法律事務所（宅建顧問）工藤土地家屋調査士事務所（土地家屋調査士）エコロジー計画（一級建築士事務所）エースインテリア（一級建築士事務所）八洲不動産サービス（不動産鑑定士事務所） NPO法人資産相続総合相談センター

業務案内

Sat, 06 Jan 2007 06:54:47 +0900

賃貸
部屋を借りる場合、部屋の設備、広さなどの善し悪しだけで決めていませんか？そこに住むということは、近隣の環境がとても大切です。私たちは、地域に密着した営業展開から、近隣環境を重視したお部屋のご紹介に努めています。

管理
私たちは「一部屋でも貸せば立派な不動産経営」と考え、家主様を応援致します。家賃の滞納　- 苦情・トラブル　- 家賃交渉　- などなど入居者募集から家賃の集金・建物管理まで、経験豊富なスタッフがお世話します。「管理」はどこも同じ、と思われている方は少なくなったと思いますが、あなたにあった管理方法が選択されていますか？私達の管理方法をご提案します。

コンサルティング
アパート、マンション、ビル、駐車場など不動産の活用は様々です。土地診断から有効活用の検討、建築設計の企画・立案から経営まで、効果的な手法をアドバイス致します。資金計画から税務、法律相談も承ります。

スタッフ紹介

Wed, 20 Dec 2006 15:37:00 +0900

名前長島　慎（通称マック）
出身東京都豊島区
仕事経営
趣味消防団員やってます（趣味なのかなぁ？）
コメント　日々経営者してます。パソコン歴はWin3.1からなのに一考に上達しません。社内で唯一「一太郎」ユーザーで迷惑をかけています。さすがにLotus1-2-3からExcelです。
2006年度センチュリー２１東京地域連絡会の会長を仰せつかりました(^^;)
2007年度も引き続き会長職となりました(>。<)
2007年度賃貸売上　東京都内180店舗中　第５位
　　　　　　　　　　　　　　全国800店舗中　第１５位

名前城　耕太郎（通称ジョー）
出身埼玉県飯能市
仕事取締役兼PM部長
趣味映画鑑賞、旅行
コメント　細身で一見頼りなく見られがちの為、常にゴールデンジャケットに身を包み、貫禄溢れる男を目指してます。2005年に営業から管理部署に異動しました。契約の場でお会いしたときは、何でも気軽に聞いて下さい。
本部表彰
2006年度　個人の部　センチュリオン受賞
ブロック表彰
2006年　秋　売買部門第３位
2006年　春　売買部門第10位
2005年　春　賃貸部門第３位
2004年　秋　賃貸部門第２位
2004年　春　賃貸部門第１位
2003年　春　賃貸部門第３位
「不動産基礎知識」研修　最優秀賞(No.1バッチ)

名前落合　慎一（通称おっちん）
出身埼玉県所沢市
仕事店長
趣味炭酸
コメント　所沢で産声を上げ27年、今では古株の仲間入りです。「楽しくお部屋さがし」をモットーに、良きリビングアドバイザーとしてお役に立てるよう頑張ります。お気軽にご来店下さい。
ブロック表彰
2006年　秋　賃貸部門第５位
2005年　春　売買部門第７位
2004年　秋　賃貸部門第１位
2004年　春　賃貸部門第３位
2003年　秋　賃貸部門第３位
2003年　春　賃貸部門第３位

名前龍口　美希（通称たっちゃん）
出身長野県飯田市
仕事営業主任
趣味コンビニ探訪
コメント　よく「タキグチ」と間違えられますが「タツグチ」です(^^)/ 女性ならではの視点でお部屋探しのお手伝いができればと思います。是非、ご来店下さい。
本部表彰
2007年　個人センチュリオン受賞
ブロック表彰
2007年　秋　賃貸部門第１位
2007年　春　賃貸部門第１位
2006年　秋　賃貸部門第１位
2006年　秋　賃貸部門クオリティー賞　最優秀賞
2006年　春　賃貸部門第１位
2005年　春　賃貸部門クオリティー賞　最優秀賞
2005年　春　賃貸部門第２位
2004年　秋　賃貸部門クオリティー賞　最優秀賞

名前吉光　知宣（通称みつ）
出身千葉県大網市
仕事営業
趣味歩コールコメント　体を動かすことが大好きな27才です。お客様を第一に考え、お客様の立場に立った営業を心掛けております。ご来店戴く際には是非「吉光」宛で。お待ちしてます！
ブロック表彰
2007年　秋　売買部門第１４位
自己紹介のページ

名前春日井　輝美
出身
仕事賃貸アドバイザー
趣味
コメント　学生時代はテニス一筋でした。
社会人になってからはスキーに励み、現在はインドア派で趣味は苔玉作りやハワイアンキットです。天才、志村動物園のパン君とジェームズの大ファンです。

名前田島　千尋
出身神奈川県愛甲郡
仕事ルームアドバイザー
趣味
コメント　私は「人」と接することが好きです。
学生時代も接客のアルバイトで、お客様から「ありがとう！」と言って頂いた時に喜び・やりがいを感じることができました。
「田島さんが担当で良かった。」と言って頂けるよう精一杯頑張ります。
ブロック表彰
2007年　秋　賃貸部門第５位　新人賞

名前大和田久美子
出身福島県相馬郡
仕事システム・業務・損保・他
趣味テレビを見ながらパソコンに日記を書いているらしいが、ブログ開設の予定はない｡
コメント　特徴：声がでかい、うるさい｡取説：おだてると良く動く｡しかし調子に乗りすぎて失敗も多い｡私の血液型を当てた人はえらい｡

名前高橋　史子（通称チッチー）
出身埼玉県
仕事 PM事務
趣味お絵かきと読書に（思いつきの大）そうじ
コメント　はじめまして。史子と書いて「ちかこ」と読みます。超in door人間です。in doorの視点を活かしがんばってます。

（※プロフィールは本人承諾された者のみの掲載です）

スペイン

Wed, 22 Mar 2006 09:43:42 +0900

不動産会社選びのポイント

Wed, 01 Mar 2006 11:51:39 +0900

部屋探しの第一歩は、不動産会社選びから始ります。 部屋を探すとき、重要なのが不動産会社の選定でしょう。入居までのサポートをしっかりやってくれるか、入居後の質問などに対応してくれるかで、住みやすさが違ってきます。部屋探しの取っ掛りは「情報誌」や「Web」が多いものの、果して掲載されている物件が空いているのか、中を見せて貰えるのかは関心があります。一つの情報誌に同じ会社が沢山の物件を掲載していると「ここに行けば何とか見つかりそう」と判断して問い合せますが、「掲載物件は先客がある」と云われ、他の物件を強く勧める様では不審を抱くことでしょう。中を見に行くとき、地図だけ渡されて「現地に管理会社の人がいますから」と送りだされたら、地理の不案内も加わり不安が広がる事でしょう。これでは、入居後のアフターフォローを期待する方が間違っているのではないでしょうか。半ば強引に「入居申込」を書くように迫る会社も注意が必要です。全て記入できなくても「取り敢ず・・・」と云って書かせ、管理会社にFAXしても、受取った管理会社の心証が悪いのは当然です。その際、手付金、預り金とか交渉金などの名目で金員を徴収することは法にも触れかねません。住みたいエリアがあれば、そのエリア内の不動産会社を訪問しましょう。学生の上京などならまだしも、Web時代、「何処のエリアでも紹介できます」と云っても、やはり地元業者には適いません。

住まい選びのポイント

Wed, 01 Mar 2006 11:40:02 +0900

住い選びは、自分のライフスタイルに合うかどうかと共に、健康的な生活が送れるかも大切なポイントです。 陽当たり マンションが建並ぶ中心街で、日照は多くを期待できません。むしろ、ほとんど日照のない部屋もあります。内見の際には、物件と周りの建物との位置関係をチェックして、日照時間と日が射込む範囲を確認しましょう。通風部屋全体を風が通る道があるかチェック。室内の空気がスムーズに動き、外気が入替えやすいか確認しましょう。但し、ワンルームタイプは窓がベランダ部分にしかない間取が多いようです。収納ワンルームタイプでは、収納がほとんど期待できません。小さくてもクローゼット、トイレ内収納棚などがあれば便利です。　ファミリータイプの収納は比較的多くとられていますが、マンションでは押入の奥行がどれぐらいあるかを確認しましょう。

入居までの費用

Wed, 01 Mar 2006 11:35:14 +0900

名目	内容	一般的目安
礼金	家主に支払われる。賃料の２ヵ月が多い。１ヵ月、なしという物件もある。返還されない（非居住用は課税）。	家賃の２ヵ月
敷金	家主に預ける（預託金）。家賃の２～３ヵ月。退去時原状回復や清算が必要な費用を差引返還される。	家賃の２ヵ月
保証金	「敷金」でなく「保証金」名目のケースもある。退去時に一定の金額を差引、残金を返還。非居住用（店舗、事務所など）を借りるケースで多い。	***
仲介手数料	仲介不動産業者へ支払う。家賃の１ヵ月以内（宅建業法）。仲介手数料には、消費税が課税されます。	家賃の１ヵ月
駐車場	居住部分に含まれない駐車場を借りる場合は、別途保証金や手数料がかかる。	***
日割家賃	契約時に、当該月の残り日数分の賃料を日割りで払う。一ヶ月をカレンダー通りの日数で割るか、30日として割るかは契約書記載により異なる。	最大賃料の１ヵ月
火災保険料	火災保険に加入することが義務づけられているケースが多い。自分の家財ひ保険をかけると同時に、特約で借家人賠償責任保険などが含まれる。通常２年分を一括で支払う（割引あり）。	１．５万円～２．０万円
保証料	近年連帯保証人に代わるものとして、保証会社がつきます。クレジットカードで家賃を支払う方法など内容により異なります。	賃料の半月
鍵付替料	防犯のため、入居者が入れ替わると鍵を取り替えるケースが多い。費用負担はまちまち。契約時に借りた鍵を無くすと、入居者負担で交換となる。	***
引越代金	２トン車１台で都内移動で約５万円程度。小さな引越なら、赤帽（軽トラック）やレンタカーなど様々。	***

賃貸の手引き

Wed, 01 Mar 2006 11:08:27 +0900

「一部屋でも人に貸せば、不動産経営」　これが私たちの考えです。住む人は家族ではありません。　毎月家賃を払っています。　互いに過去の素性も知らない者同士です。「不動産会社には、入居者を探してもらうだけ」では難しい時代が到来しました。　借りる方も、「不動産会社には物件を見つけてもらうだけ」では入居後のトラブルが生じたときに善処できるでしょうか。日常何でもないことが、いざトラブルが原因で生活しづらくなります。双方の間に入って解決を図っていくのも、実は不動産会社なんです。　「手数料をもらったらもう終わり」と言う会社との取引で良いのでしょうか？

銀行リンク

Sun, 26 Feb 2006 09:01:40 +0900

都市銀行: みずほ銀行　…　住宅ローン情報・相談、資料請求・ローンシュミレーション他; 三井住友銀行　…　各種ローン・相談受付やシュミレーション他; りそな銀行　…　住宅ローン情報・ローンシュミレーション他

信用金庫: 西京信用金庫　…　信用金庫の住宅ローンシュミレーション; 巣鴨信用金庫　…　ハウスローン、アパートローン他

その他: イー・ローン　…　各社のローンを探す、比べるサイト。ローンに関するデータベース。; ニッキン　…　金融総合情報機関。金融情報他。; 住宅金融公庫　…　金最新金利情報、最新受付期間情報等。

年収別の返済資金計画

Sun, 26 Feb 2006 09:00:04 +0900

返済プランというのは本来、それぞれの収入や返済能力に合わせて返済プランを立てるべきものです。ここでは年収から逆算して考える返済のモデルプランをご紹介しましょう。下の表は、年収が400万円から700万円までの世帯で、月々＋ボーナス時に無理しすぎない範囲の返済をした場合に、いくらの借り入れができるかを示した表です。返済負担率は年収に対して23～28％。年収の少ない400万円の場合の負担率は約23％、年収が700万円の場合は約28％になっています。 ★金利3％、返済期間30年の場合（カッコ内は金利が4％のとき）

年収	毎月返済額	ボーナス時返済額	借り入れ可能額
400万円	6万円	10万円	1810万円(1600万円)
500万円	8万円	15万円	2480万円(2190万円)
600万円	10万円	20万円	3150万円(2780万円)
700万円	12万円	25万円	3830万円(3380万円)

たとえば年収が400万円の世帯の場合、月々6万円、ボーナス時10万円の返済だと、1810万円の借り入れが可能になります。この金額に頭金を足した額が、無理なく購入できる物件の価格というわけです。そして、1810万円という借り入れ可能額は金利が3％の場合なので、金利が4％に上がった場合は、借り入れが1600万円に下がります。金利が1％上がると、借り入れ可能額は200万円以上も減ってしまい、1600万円に頭金を足した金額が物件価格になります。次は、年収が700万円の世帯の場合。月々12万円、ボーナス時25万円の返済をすると、借りられる金額は3830万円になります。3830万円に頭金を足した金額が、年収700万円の方の物件価格の目安になります。ただし年収が700万円といっても、中学生以上のお子さんがいる場合は、返済負担率が28％では高すぎるので、その場合は20％程度に抑えておくのが無難。お子さんの教育資金負担がすでに重くなっている場合は、月々の返済額を10万円、ボーナス時の返済額を20万円までに抑えておいたほうが安全でしょう。月々10万円、ボーナス時返済20万円にすると、借り入れ可能額は3150万円になります。

契約定期借家とは？

Sun, 26 Feb 2006 08:56:44 +0900

2003年3月試行の「定期借家制度」は、従来の賃貸借契約と異なる点があります。 更新がない 予め合意した契約期間が満了すると、更新は行われず契約は終了します。 ※継続する場合は、あらたに契約を締結し直します。 通知がある 期間満了の１年～６ヵ月前までの間に貸主から借り主に対して「期間満了か終了する」旨の通知がされることとなっています。 費用にはあまり差はない 長く住めないのか？重要事項の説明の時に、再契約ができる条件であれば期間満了後最後契約をすることができます。更新の場合は「更新料」や「更新手数料」などで１ヵ月半分が請求されます。一方で、定期借家契約の再契約の場合は「敷金」継続、「再契約料」などで１ヵ月半程度かかることを考えると、双方に費用の差はあまりありません。 ※詳細については、おたずね下さい。

賃貸トラブル事例

Sun, 26 Feb 2006 08:51:12 +0900

引越が完了して、新居での生活は気分も一新されます。ところが、生活中に思わぬトラブルが生じることがあります。ここでは、当社が扱ったトラブルのほんの一例をご紹介します。 建築工事中のマンション契約 工期がずれ込み、引越予定日になっても入居できない。 ※工事中の物件は気象や完成検査の関係で遅れ気味になることが珍しくありません。不動産会社と入居時期についてこまめな打合せが肝要です。 水漏れを連絡しなかった 洗面所の天井にシミが出てきたが、生活に支障がないと思い連絡をしなかったら、急にひどくなり天井がたわみだし壁面に水がにじみ出てきた。 ※天井裏の漏水が原因でした。不具合を早急に連絡頂ければ、大きな被害は至らずに済みました。 エアコンが壊れた 暑くなってきたのでエアコンを入れようとしたら動かない。 ※リモコンの電池が古くなり液漏れしていました。設備として付帯しているエアコンは家主負担で修理しますが、入居者が注意義務を怠った事が原因の場合は、入居者負担です。 隣人の騒音 深夜の音楽がうるさい。マンションより木造の方が多く見受けられます。 ※音に関する問題は個人差がかなりあります。音に敏感なケースも多いようですが、先ずは話し合いからでしょう。 道路の音 一晩中車の音がしてうるさくて眠れない。サイレンの音で必ず起きてしまう。しかし、そのような場所ほど、立地条件が良く駅に近いとか買い物が便利であったりする。 ※地方から越してきたケースが多いです。サッシが厚かったり２重窓だったり、防音には対策していますが、それでも耐えられないケースもあります。 ※都内幹線道路沿いであれば、サイレンの鳴らない夜はありません。 ペットを飼っている 動物の飼育が禁止されているマンションで、イヌやネコを飼っている人が居る。 ※契約違反なので、飼育を中止してもらいます。是正されないときは契約解除になります。 ※小型犬の場合は、買主が不在の時に吠えることがあるので、買主は不在中の鳴き声に気付かないようです。 ※「知人が旅行に行っている間だけ頼まれて飼っている」と言うのは言い訳である事が多く、短期間でも契約違反になります。

アメリカ

Sun, 26 Feb 2006 08:40:21 +0900

ベネズエラ

Sat, 25 Feb 2006 08:20:25 +0900

バイヤーズエージェント

Sat, 25 Feb 2006 08:09:56 +0900

ご近所で売出中の物件（新聞折込チラシやネット掲載物件など）についてお問い合わせ下さい。当社で迅速な調査をして、物件についてお知らせします。その物件をご購入の際には仲介手数料のサービスを致します。