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不動産会社選びのポイント
部屋探しの第一歩は、不動産会社選びから始ります。
部屋を探すとき、重要なのが不動産会社の選定でしょう。入居までのサポートをしっかりやってくれるか、入居後の質問などに対応してくれるかで、住みやすさが違ってきます。
部屋探しの取っ掛りは「情報誌」や「Web」が多いものの、果して掲載されている物件が空いているのか、中を見せて貰えるのかは関心があります。一つの情報誌に同じ会社が沢山の物件を掲載していると「ここに行けば何とか見つかりそう」と判断して問い合せますが、「掲載物件は先客がある」と云われ、他の物件を強く勧める様では不審を抱くことでしょう。
中を見に行くとき、地図だけ渡されて「現地に管理会社の人がいますから」と送りだされたら、地理の不案内も加わり不安が広がる事でしょう。これでは、入居後のアフターフォローを期待する方が間違っているのではないでしょうか。
半ば強引に「入居申込」を書くように迫る会社も注意が必要です。全て記入できなくても「取り敢ず・・・」と云って書かせ、管理会社にFAXしても、受取った管理会社の心証が悪いのは当然です。その際、手付金、預り金とか交渉金などの名目で金員を徴収することは法にも触れかねません。
住みたいエリアがあれば、そのエリア内の不動産会社を訪問しましょう。学生の上京などならまだしも、Web時代、「何処のエリアでも紹介できます」と云っても、やはり地元業者には適いません。
住まい選びのポイント
住い選びは、自分のライフスタイルに合うかどうかと共に、健康的な生活が送れるかも大切なポイントです。
陽当たり
マンションが建並ぶ中心街で、日照は多くを期待できません。むしろ、ほとんど日照のない部屋もあります。内見の際には、物件と周りの建物との位置関係をチェックして、日照時間と日が射込む範囲を確認しましょう。
通風
部屋全体を風が通る道があるかチェック。室内の空気がスムーズに動き、外気が入替えやすいか確認しましょう。但し、ワンルームタイプは窓がベランダ部分にしかない間取が多いようです。
収納
ワンルームタイプでは、収納がほとんど期待できません。小さくてもクローゼット、トイレ内収納棚などがあれば便利です。 ファミリータイプの収納は比較的多くとられていますが、マンションでは押入の奥行がどれぐらいあるかを確認しましょう。
入居までの費用
| 名目 | 内容 | 一般的目安 |
| 礼金 | 家主に支払われる。賃料の２ヵ月が多い。１ヵ月、なしという物件もある。返還されない（非居住用は課税）。 | 家賃の２ヵ月 |
| 敷金 | 家主に預ける（預託金）。家賃の２～３ヵ月。退去時原状回復や清算が必要な費用を差引返還される。 | 家賃の２ヵ月 |
| 保証金 | 「敷金」でなく「保証金」名目のケースもある。退去時に一定の金額を差引、残金を返還。非居住用（店舗、事務所など）を借りるケースで多い。 | *** |
| 仲介手数料 | 仲介不動産業者へ支払う。家賃の１ヵ月以内（宅建業法）。仲介手数料には、消費税が課税されます。 | 家賃の１ヵ月 |
| 駐車場 | 居住部分に含まれない駐車場を借りる場合は、別途保証金や手数料がかかる。 | *** |
| 日割家賃 | 契約時に、当該月の残り日数分の賃料を日割りで払う。一ヶ月をカレンダー通りの日数で割るか、30日として割るかは契約書記載により異なる。 | 最大賃料の１ヵ月 |
| 火災保険料 | 火災保険に加入することが義務づけられているケースが多い。自分の家財ひ保険をかけると同時に、特約で借家人賠償責任保険などが含まれる。通常２年分を一括で支払う（割引あり）。 | １．５万円～２．０万円 |
| 保証料 | 近年連帯保証人に代わるものとして、保証会社がつきます。クレジットカードで家賃を支払う方法など内容により異なります。 | 賃料の半月 |
| 鍵付替料 | 防犯のため、入居者が入れ替わると鍵を取り替えるケースが多い。費用負担はまちまち。契約時に借りた鍵を無くすと、入居者負担で交換となる。 | *** |
| 引越代金 | ２トン車１台で都内移動で約５万円程度。小さな引越なら、赤帽（軽トラック）やレンタカーなど様々。 | *** |
契約定期借家とは？
2003年3月試行の「定期借家制度」は、従来の賃貸借契約と異なる点があります。
更新がない
予め合意した契約期間が満了すると、更新は行われず契約は終了します。
※継続する場合は、あらたに契約を締結し直します。
通知がある
期間満了の１年～６ヵ月前までの間に貸主から借り主に対して「期間満了か終了する」旨の通知がされることとなっています。
費用にはあまり差はない
長く住めないのか？
重要事項の説明の時に、再契約ができる条件であれば期間満了後最後契約をすることができます。
更新の場合は「更新料」や「更新手数料」などで１ヵ月半分が請求されます。一方で、定期借家契約の再契約の場合は「敷金」継続、「再契約料」などで１ヵ月半程度かかることを考えると、双方に費用の差はあまりありません。
※詳細については、おたずね下さい。
賃貸トラブル事例
引越が完了して、新居での生活は気分も一新されます。ところが、生活中に思わぬトラブルが生じることがあります。ここでは、当社が扱ったトラブルのほんの一例をご紹介します。
建築工事中のマンション契約
工期がずれ込み、引越予定日になっても入居できない。
※工事中の物件は気象や完成検査の関係で遅れ気味になることが珍しくありません。不動産会社と入居時期についてこまめな打合せが肝要です。
水漏れを連絡しなかった
洗面所の天井にシミが出てきたが、生活に支障がないと思い連絡をしなかったら、急にひどくなり天井がたわみだし壁面に水がにじみ出てきた。
※天井裏の漏水が原因でした。不具合を早急に連絡頂ければ、大きな被害は至らずに済みました。
エアコンが壊れた
暑くなってきたのでエアコンを入れようとしたら動かない。
※リモコンの電池が古くなり液漏れしていました。設備として付帯しているエアコンは家主負担で修理しますが、入居者が注意義務を怠った事が原因の場合は、入居者負担です。
隣人の騒音
深夜の音楽がうるさい。マンションより木造の方が多く見受けられます。
※音に関する問題は個人差がかなりあります。音に敏感なケースも多いようですが、先ずは話し合いからでしょう。
道路の音
一晩中車の音がしてうるさくて眠れない。サイレンの音で必ず起きてしまう。しかし、そのような場所ほど、立地条件が良く駅に近いとか買い物が便利であったりする。
※地方から越してきたケースが多いです。サッシが厚かったり２重窓だったり、防音には対策していますが、それでも耐えられないケースもあります。
※都内幹線道路沿いであれば、サイレンの鳴らない夜はありません。
ペットを飼っている
動物の飼育が禁止されているマンションで、イヌやネコを飼っている人が居る。
※契約違反なので、飼育を中止してもらいます。是正されないときは契約解除になります。
※小型犬の場合は、買主が不在の時に吠えることがあるので、買主は不在中の鳴き声に気付かないようです。
※「知人が旅行に行っている間だけ頼まれて飼っている」と言うのは言い訳である事が多く、短期間でも契約違反になります。
